Mietvertrag – was sollten Sie beachten?

Herzlichen Glückwunsch - Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden und auch die Zusage erhalten? Dann muss jetzt nur noch der Mietvertrag unterschrieben werden. Doch worauf muss hierbei geachtet werden?

Mietkaution: Der Mieter muss nicht automatisch eine Kaution für die Wohnung oder das Haus bezahlen. In den meisten Fällen wird aber eine vereinbart. Der Vermieter kann hier maximal drei Nettokaltmieten verlangen und muss das Geld dann auf einem separaten Konto anlegen. Nach der Kündigung erhält der Mieter das Geld verzinst zurück. Hinsichtlich der Dauer der Kautionseinbehaltung herrscht keine eindeutige Rechtsprechung. Erfahrungsgemäß wartet der Vermieter aber die Nebenkostenabrechnung ab, bevor er das Geld zurückzahlt. Der Deutsche Mieterbund e.V. informiert über weitere Punkte zur Mietkaution.

Renovierungsarbeiten bei Auszug: Grundsätzlich ist nicht der Mieter, sondern der Vermieter für die Instandhaltung der Wohnung verantwortlich, so dass daraus folgt, dass kein Mieter mehr automatisch bei Auszug zu Schönheitsreparaturen verpflichtet ist. Der Mieter ist nur für die von ihm entstandene Abnutzung der Wohnung zuständig. Die Renovierung der Wohnung zu bestimmten Fristen ist nicht mehr wirksam.

Kündigung: Für den Mieter besteht bei einem unbefristeten Mietvertrag eine dreimonatige Kündigungsfrist. Die Kündigung muss schriftlich und fristgerecht erfolgen. Eine Angabe von Gründen ist nicht notwendig. Diese Pflicht besteht nur auf Seiten des Vermieters. 

Nachmieter: Will der Mieter früher ausziehen, kann er dem Vermieter einen Nachmieter vorschlagen. Prinzipiell ist der Vermieter nicht verpflichtet, dem zuzustimmen. Einen geeigneten Nachmieter – also jemand, der die Miete bezahlen kann – kann er aber schlecht ablehnen. Tut er dies doch, ist der Mieter nicht verpflichtet für die restliche Zeit Miete zu zahlen.